1. 东宁地产，海外房地产值得投资吗？

来哦！来买豪宅！

一栋两毛！

真的，没骗你，它位在欧洲克罗地亚北部，一个叫乐格拉德（Legrad）的优美森林小镇。

售卖的房价是每栋1库纳（kuna是克罗地亚的货币名，1库纳约等于16美分，加币20分，两毛）。

边境小镇人口少

根据《Islander News》报道，乐格拉德虽在克罗地亚北部，但镇上拥有茂密的森林，自然环境相当棒。

乐格拉德原本是克罗地亚第二大人口中心，是一个靠近匈牙利的边境城镇，虽然从地图上看，它与维也纳、布达佩斯等大城市很近，但实际因为交通不便，与其他城市的连接很少，因此造成人口流失严重。

目前全镇人口仅2250人，最近当地政府为解决现况，增加人口，并鼓励人们移居乐格拉德，在今年整理出19间废弃空屋售出，并以每间克罗地亚币1库纳标售，等于一间房屋不到加币两毛（再次提醒注意，你没看错，小编没有写错，不是2加元，是20分），目的希望能借此吸引年轻人。

空屋两毛还送装修

此外，对于两毛钱买下废弃空屋的民众，乐格拉德镇也不敢怠慢，还免费提供高达2.5万库纳（约4840加元）作为装修费用，也就是说，你几乎不用花钱，就能住进克罗地亚的美丽小镇。

但先别急，天下没有白吃的午餐，前面说了，之所以有那么优惠的买房方案，乐格拉德镇的目的当然就是吸纳年轻人口，因此，如果要拥有这样的房子，有些条件必须符合才行。

首先，年龄必须在40岁以下，其次，须承诺得在这小镇住至少超过15年，当然，由于那是人口少的小镇，商业活动不发达，除了得耐得住寂寞，还要有一定的经济能力才行。

如果这些条件你都OK，可以去递件申请买房了。加币两毛！

至少得住15年

该镇镇长沙伯利克（Ivan Sabolic）表示，这一想法引起了来自不少国家人士的兴趣。“一些媒体报道之后，我们收到了来自俄罗斯、乌克兰、土耳其、阿根廷或哥伦比亚等很远地方的询问。”

沙伯利克说，新移民在乐格拉德镇可从事的工作包括食品生产、木材加工和金属加工等行业，就业机会还是不少。

目前19间空屋，已售出17间，相信另外两间很快能售出；不过对于买不到废弃空屋的民众，沙伯利克也鼓励人们去买买现成房子，也有优惠。

镇政府会支付房价的20%，最高3.5万库纳（约5600美元，或6900加元）。

然后就能拥有像这样的屋子和环境：

很棒有木有？

买房总比租房好

在听闻乐格拉德吸纳新住民的想法后，本来住在另一个城市的Danijel Harmnicar，立马带着妻子和两个年幼的孩子来到小镇，并花1库纳买了一栋，同时也得到镇政府的装修补助。

在接受采访时，对于那些条件， Danijel Harmnicar一点不担忧，他说：“住在自己的房子，总比做租客好多了，文件上规定要住15年，但这根本不是问题。拥有了自己的房子，我们没有搬家或出售房子的打算。”

怎么样？有没有兴趣去当克罗地亚国民了？

2. 海外房产投资哪个国家比较好呢？

走遍温哥华系列之

City of Richmond列治文市

首部关于温哥华列治文的微电影，历时半年，深入生活，实拍新移民在海外的衣、食、住、行和生活、学习和工作环境......

（建议Wifi环境流畅欣赏）

列治文（Richmond）又叫鲁鲁岛（Lulu Island）是加拿大BC省的一个城市，座落于太平洋沿岸，属于大温哥华地区的一部分。

其北邻温哥华和本拿比，东接新西敏，南面是三角洲区，西临乔治亚海峡，是一片平原。

Richmond总面积129.67平方公里，总人口约22万（2017年），在大温地区众多城市中排行第四名，仅次于温哥华、素里及本拿比。

列治文市政厅

列治文的有色人种占全市的59%，比例为全加拿大第二高。该市多于一半人口属于亚裔，其中大部分是九十年代移民加拿大的香港、台湾和中国大陆移民，还有其他亚裔来自印度、菲律宾与日、韩等国。

列治文图书馆

昆特兰大学校区

西三一大学校区

列治文中学

根据加拿大统计局的资料分析，列治文的居民是全加拿大人均预期寿命最长的，达到83.5岁；Richmond也是全加拿大肥胖和吸烟比例最低的城市。

列治文医院

列治文有四通八达的公共交通网络

列治文天车可直搭温哥华市中心

温哥华国际机场（YVR）

位于列治文市海岛的温哥华国际机场（YVR）是全加拿大第二繁忙的机场，仅次于多伦多的皮尔逊国际机场，也是北美西岸最繁忙的国际机场之一

温哥华国际机场（YVR）

机场的指示牌居然有中文

值得一提的是Richmond的电影产业近来发展尤其迅猛，号称北好莱坞，有不少好莱坞大片和电视连续剧曾在列治文的渔人码头取景。加拿大电视业界的双子星奖2006年度颁奖典礼也在列治文市举行。

电影拍摄现场

《北京遇上西雅图》也曾在这里拍摄

还记得《别了，温哥华》里面的鱼排店吗，就是这家！！

不知道是神马好莱坞大片！！

列治文市渔人码头Richmond Fisherman's Wharf风景优美，游人如织

列治文渔人码头

列治文的River Rock Casino是游客喜欢去的地方，大赌伤身，小赌怡情，试下手气如何？据说赌场的自助餐很受欢迎！！

River Rock Casino

2010年温哥华冬奥会在列治文奥林匹克速滑馆举行。速滑馆设有八千多个座位。工程耗资约1.8亿加元，是Richmond的地标建筑之一。在冬奥结束之后，场馆以康乐设施的型态服务市民。

列治文奥运体育馆

列治文商业繁荣，购物中心林立，大部分集中在市中心的3号路上，知名的商场有Aberdeen Centre、Lansdowne、Richmond Centre和百家店、八佰伴中心以及华人常去的公众市场等。

Richmond Centre

Aberdeen Centre

位于列治文的机场Outlet奥特莱斯

列治文公众市场

各种宗教建筑是加拿大多元文化的体现

夏季列治文还有一年一度的“列治文夜市”。夜市里会摆卖各种各样的商品与食物，有时候还有些现场表演。列治文夜市每年都吸引很多当地居民。

除了北美最好吃的中餐馆，世界美食在列治文也是应有尽有

Richmond大大小小的农场除了卖蔬菜水果，还养各种家禽和动物，也是小朋友的最爱

红色的海洋，收获红莓

还有金色的南瓜田

在收获的季节来一场乡村音乐会，让处处洋溢着欢乐！

列治文还有美丽的海滩和大大小小几十个公园

列治文比较典型的独立别墅

现代式公寓

列治文的Townhouse城市屋

列治文的全球姐妹城市为：中国厦门、日本和歌山县。

友好城市为：中国青岛

3. 台湾自古以来就是中国的领土？

远古时代，台湾与大陆相连是一个整体，后来因地壳运动、地震活动，海水冲涮等原因，台陆相连接的部分沉入海中，形成海峡，没有沉入海底的出现台湾本岛。台湾东临太平洋，东北邻琉球群岛，相隔约600公里；南界巴士海峡，与菲律宾相隔约300公里；西隔台湾海峡与福建相望，最窄处为130公里。台湾扼西太平洋航道的中心，是太平洋地区各国海上联系的重要交通枢纽。

据载：1971年和1974年，分别两次在台南县左镇乡发现了迄今为止台湾最早的人类化石，被命名为“左镇人”。据考古学家考证，“左镇人”是在3万年前从大陆来到台湾的，与福建考古发现的“清流人”、“东山人”同属中国旧石器时代南部地区的晚期智人，他们有着共同的起源，都继承了中国直立人的一些特性。证明台湾早期住民中，大部分是从中国大陆直接或间接移居而来的。当然，还有少部属于尼格利陀人种的矮黑人和属于琉球人种的琅峤人种。他们是台湾早期住民，是现今台湾少数民族的共同祖先。

台湾简称台。历史变迁中，产生了很多名称，叫法。今试着列举几个，加一说明。台湾战国时期称“岛夷”；秦时称“瀛洲”。两汉、三国时期称“东鲲”和“夷洲”。公元230年，三国时期的孙权派卫温等率军浮海至夷洲。吴人沈莹的《临海水土志》留下了世界上对台湾最早的记述。隋、唐时期（公元589—618年），称“琉求”。隋炀帝三次派人去驻守、管理和慰问。史籍记载：公元610年（隋大业六年），汉族人民开始移居澎湖地区，也有少量汉民开始向台湾本岛发展。宋、元时期（公元960—1368年），在澎湖、妈祖地区的汉族人民已有很多、台湾本岛也有相当数量的汉人生活。他们带去了当时先进的生产技术，促进了当地生产力发展，经济收入也有了明显地提高，带动了与大陆内地沟通与联系。

公元12世纪中后期，南宋将澎湖划归福建泉州晋江县管辖，并派兵戌守。元朝称“琉球”，也曾派兵前往台湾驻守。元世祖设澎湖巡检司管辖澎湖和台湾，负责巡逻、查缉罪犯，并兼办盐课。明朝万历时期，台湾正式定名为“台湾”。明天启四年（1624年）和天启六年（1626年），西班牙人、荷兰人分别侵占了台湾北部和东部的一些地区。1642年西班牙被被荷兰人赶走，台湾沦为荷兰的殖民地。荷兰殖民者的统治，激起了台湾人民的反抗。1652年9月，台湾农民领袖郭怀一领导了一次较大规模的武装起义。这次武装起义虽然被镇压下去，但它表明荷兰的殖民统治已经出现危机。

明末清初（1661年），郑成功率军横渡台湾海峡，翌年（1662年），郑成功击败了荷兰驻军，从荷兰手中收复了台湾。当时，明朝政府的福建当局和郑芝龙集团曾经有组织地移民台湾。1683年，清朝施琅进军台湾，1684年清政府设立台湾府，清政府设置分巡台厦兵备道及台湾府备，隶属于福建省。第二次鸦片战争中，清政府被迫签订《天津条约》，把台湾、淡水两地作为通商口岸向列强开放。1884—1885年的中法战争期间，法军进攻台湾，遭到刘铭传率军重创，到1885年6月《中法新约》签定，法军被迫撤出台湾。同年，清政府鉴于台湾在国防上的重要地位，设台湾行省，加强管辖。刘铭传为第一任巡抚。

1894年日本发动甲午战争，清政府战败，翌年（1895年）于4月17日被迫签订丧权辱国的《马关条约》，将台湾割让给日本。从此，台湾被日本统治长达半个世纪之久（1895-1945年）。期间，台湾人民在著名的爱国志士丘逢甲、徐骧等带领下，进行了英勇的反割台斗争，刘永福的黑旗军也作了英勇抗击。1943年，中、美、英三国首脑在开罗会晤，签署了《开罗宣言》，明确规定：日本侵占的中国领土（包括琉球群岛）必须归还中国。据《波茨坦公告》第8条的补充规定：“开罗宣言之条件必将实施，而日本之主权必将限于本州，北海道，九州，四国及吾人所决定其他小岛之内”。抗日战争结束后，根据《开罗宣言》的精神，台湾（包括琉球群岛）回到祖国的怀抱，中华民国复置台湾称省。1972年，美军擅自将琉球群岛移交给日本托管（主权不属于日本），琉球民众曾聚众抗议美军剥夺他们独立自主的权利。解放战争时期，台湾人民举行了英勇的“二·二八起义”。解放战争后期，国民党败退台湾。朝鲜战争爆发后，派第七舰队进入台湾海峡，阻止中国人民解放台湾。 如今，台湾在民进党等分裂组织的鼓噪、操弄下，有人妄图把台湾从中国分裂出去，相信所有的中华儿女都是坚决不会答应的！

4. 如何办理日本经营管理签证？

我在日本居住已经很多年了，对于经营签证的办理说说自己知道的。

经营管理在日本为投资经营签证。取得这个签证就可以来日本居住经营做生意了。步骤为一下：

1.在日本要有银行账号，往账号里汇入资本金500万日元以上。但是在日本银行开户必须有固定住所，没有签证在日本无法有固定住所，但是可以如果有合伙人在日本可以用他的账号。

2.对所汇入的资金要求有资金来源说明书，是自己存款要有银行存款流水帐，如果是借款要有借款证明。说明资金出处就可以，日本不会为难你、只要能说清楚就可以。

3.有两名员工：可以是日本人或者有永住资格的中国人都可以，做生意美员工不可以。

4写一份自营计划书。把你的经营思路、方式、经营步骤和经营项目要写清楚。如果是经营料理店需要到当地卫生保健所开卫生证明，通常去了学习一次就给了。如果是不动产需要有一个有宅建主任资格的员工。

5.要有办公地点，可以和住宅在一起但是入口要分开，水电煤气都要区分开来。

满足以上条件找一家代理的行政书士就可以申请投资经营签证了，需要补充材料随时补充。

5. 现在能投资日本房产吗？

您好，很高兴为您解答（专注于日本房产投资、经营签证）能否值得投资主要是看以下几点：

1、短期投资赚取差价：这种方式在日本房地产市场不适用，因为日本人没有炒房的概念，而且短期倒手的税费相当高，估计您要的差价还不够缴税的（这类人现在不能投资日本房产，以后也不能）

2、长期投资赚取租金收益：自从90年代日本房产泡沫破灭之后，房产也回归到了理性，日本人主要以租房为主，租赁市场非常完善，租金收益相对于国内北上广深的1-2%来说，日本租金净收益基本上能达到5%左右。

如果投资民宿：收益能达到15%左右，托管的话大概在8%，只是投资总金额相对要高些！（根据自己情况而定）

1、接着上句、日本房地产泡沫破灭之后房价一路向下，15年的时候市场开始好转，现在每年大概5%-10%的增长速度（建筑物是贬值的，土地会升值），虽然速度不是很快，但是算的上是一个好的趋势。

2、由于2020年的东京奥运会开幕，整个奥运场馆和奥运村的建设，加上周边新干线轨道的的进一步完善，这是日本房产被外界最看好的几年！

同时可以参考往届奥运会后给国家经济已经房产带来的直观效应（08年北京奥运后、16年里约奥运会）这就不难发现。

3、还有2025年大阪的世博会，这是大阪继1970年举办世博会后，再度成为这一盛会的主办城市，上一次的举办成功，也给日本带来了极大的国际声望。

4、据日本政府观光局公布的统计数据，2017年外国赴日游客数为近2870万人次，日本计划到2020年将这一数字提升至4000万人次。（同时也会带动更多就业岗位）

更多关于（日本房产、管理签证、民宿管理、吃喝玩乐等等）问题请关注我，私信，会第一时间为您解答，希望可以帮到您。

6. 日本房子怎么样？

通常拥有自己的小家后，第一时间一定想要好好改造一番。东京有一对年轻夫妇就有这样一个梦想，他们一直想要体验田园诗歌般的生活，于是就做出了一个大胆的举动：请设计师建造了一间透明的房子！

这座面积大约85平方米的住宅，设计灵感来源于树木。房子的内部布局非常独特，有21处错落不齐的地板。这样布局的好处就是，能节约和利用更多空间。

设计师Sou Fujimoto将这座住宅描述为「分离与一致的整体」，即这间房子可以被视为一个集体大空间，也可以成为一堆单独的小空间。

为何这栋房子是由一棵树启发的灵感呢？设计师完解释到「一棵树的有趣之处在于，树木的空间并不是孤立的，而是以独特的方式相对性彼此相连。」

「动物栖息在树上，可以从邻近的树枝听到别的声音，也可以跳到别的树枝上更换住所。但有一点是不变的，住在不同树枝间的成员，必须彼此共享这颗树木的全部。」

这种生活可以在现今拥挤的社会中，创造一种盈余的价值。因为布局的特性，这座住宅非常适合当作共享房间，大家都生活在一起，却又不互相打扰。

那么，要如何在这间房子中，从一个空间到达另一个空间呢？其实每一层都可以通过楼梯到达，其中一些楼梯甚至是可移动的。

每层空间的布局，都可以让居住者自己更改。连接各个房间的平台可以用来工作，当作客人的座位，甚至是睡觉。而且房子里的一些地板还有地板加热器，在寒冷的冬天里就会非常方便又温暖。

不过冷暖气和水管电线又在哪呢？其实这间房子朝北的墙壁，比你想像的要厚得多，这也藏纳水管电线和冷暖空调的所在地。

当然这里也有储藏室，还有一些横向的支柱支撑着房子。整个房子的内部，都用了轻质水泥墙，设计师还做了一个全长书架，以提供更多的侧支撑。

但真正的问题是，要怎么在透明的房子保留最后一点点隐私？毕竟厕所和浴室都是暴露的。

设计师在设计房间的时候当然有考虑在内，因此增加了可用来遮挡的窗帘。但即使有窗帘隔着，这间房子也不太适合需要大量隐私的人。

居住在这里的人都必须放弃他们的某些禁忌，因为任何人从外面都可以轻易看到房间里的人在做什么，内部的住户也能无意看到或听到邻居在做的事情。

▼只剩最后一点隐私的透明房子

大多数住在这里的人，前期都会遇到些困难，但这间房子的主人似乎并不介意。你可以在阳光明媚的日子里，坐在屋顶上，看着你的邻居照顾花园，坐在房子上就像坐在世界之顶一样。

这座半开放式的房子，有很多地方可以欣赏到美景，如果你不害怕他人窥视你的私生活，那么这座房子就非常适合你入住。

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7. 房源比较真实的平台有哪些？

安居客，58